Nittendorf

Erstbezug! Büro- / Praxisfläche im Bernstein-Center von Nittendorf

Objekt Nr. A1589
Aussenansicht
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Aussenansicht
Aussenansicht
Übersicht Bernstein-Center
Übersicht Bernstein-Center
Grundriss OGII_große Fläche
Grundriss OGII_große Fläche
Grundriss OGII_kleine Fläche
Grundriss OGII_kleine Fläche
0
Provision/Courtage: 3 Nettomieten zzgl. MwSt..
Praxis
93152 Nittendorf
Erstbezug
nach Vereinbarung
Icon Geschäftsfläche
140,00 m²
3
88.30
Bedarf
0
2030
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

n zentraler Lage der Marktgemeinde Nittendorf entstand 2020 / 2021 auf einem ca. 9.083 qm großem Areal ein Ensemble, bestehend aus drei separaten Gebäudekörpern, welche im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet wurden.

 

In der Mitte des Areals, dort wo im Gebiet „Am Bernstein“ der alte Netto-Markt früher stand, wuchs seit Juni 2019 ein großes Gebäude in die Höhe. Hier entstand das gemischt genutzte Hauptgebäude mit einem EDEKA als Vollsortimenter mit Getränkemarkt im Erdgeschoss. Des Weiteren befinden sich, neben rund 20 Wohneinheiten, in diesem Gebäude noch diverse weitere gewerbliche Mieter (u.a. Blumenladen, Imbiss, Eisdiele, Physiopraxis, Fitnessstudio, etc.)

 

Südlich der Tiefgarage wurde ein weiteres Gebäude realisiert. Hauptnutzer ist im Neubau der Kreisverband des BRK mit einer Tagespflegestätte mit ca. 20 Plätzen sein. In den Stockwerken darüber wurden 8 Wohneinheiten realisiert.

 

Im nördlichen Areal entsteht ein weiteres dreistöckiges Ärzte- & Geschäftshaus mit knapp 700 qm, hier sind aktuell unter anderem ein Reisebüro sowie eine Urologie und Kinderostheopath untergebracht. In diesem Gebäude sind derzeit noch zwei Einheiten verfügbar, u. a. eine Ladeneinheit im EG mit rund 130qm sowie eine Einheit im 2. OG mit ca. 140qm (optional mit Dachterrasse), welche bei Bedarf auch zusammen gelegt werden können.

 

Auf Grund der bereits vorhanden Mieter aus dem Gesundheitswesen, ließen sich hier sehr gute Synergieeffekte realisieren.

Ausstattung

Die jeweiligen Einheiten können zum jetzigen Zeitpunkt noch auf die individuellen Bedürfnisse (bspw. Bodenbelag, Ausstattung, etc.) des Mieters angepasst werden. Auch hinsichtlich der Grundrissgestaltung können noch diverse Veränderungen vorgenommen werden.

 

Die genaue Miete in Abhängigkeit von der gewünschten Ausstattung sowie der Mietvertragslaufzeit und der Art des Gewerbes (VSt-Abzug).

 

Die rund 86 Außenstellplätze der oberen Parkplatzeben stehen den Kunden des EDEKA sowie des Ärzte- & Geschäftshauses gemeinschaftlich zur Verfügung. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus befinden sich in fußläufiger Entfernung noch diverse weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Lage

Der Markt Nittendorf, im westlichen Landkreis von Regensburg und ca. 15 km westlich der Domstadt gelegen, erstreckt sich auf dem östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura, zwischen Schwarzer Laber und Naab.

 

Seit dem 20. Jahrhundert entwickelte sich die 2003 zum Markt erhobene Gemeinde zu einer bedeutenden Wohngemeinde, die verkehrstechnisch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg, durch Eisenbahn, Bundesautobahn (Anschlussstelle Nittendorf) und Bundesstraße angeschlossen ist.