Regensburg

Exklusive 4,5 ZKB-Altbauwohnung am östlichen Altstadtrand

Objekt Nr. A1569
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Aussenansicht
Aussenansicht
Bad
Bad
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Bad Bild 3
Bad Bild 3
Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Küche
Flur/Diele
Flur/Diele
alter Kaminofen
alter Kaminofen
Türgriffe
Türgriffe
Griffe Fenster
Griffe Fenster
Grundrissplan Whg. 6
Grundrissplan Whg. 6
540.000,00 €
Provision/Courtage: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
125,00 €
10.000,00 €
Etagenwohnung
93055 Regensburg
gepflegt
Vermietet
Icon Wohnfläche
126,86 m²
3
4,5
3
1
Etagenheizung, Gas
0
0
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Andreas Schönberger

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte und großzügige 4,5 ZKB Wohnung befindet sich in einem historischen Einzeldenkmal mit insgesamt 8 Wohneinheiten in fußläufiger Nähe zur östlichen Altstadt. Das Gebäude aus dem Jahre 1903 wurde vor ca. 10 Jahren aufwendig Kernsaniert und fügt sich in einer hervorragenden Art und Weise in das historische Stadtbild von Regensburg ein. Dieser typische Charakter eines Altbaus im Jugendstil mit Einflüssen aus dem Art Deco wird sowohl außen am Haus als auch in den Wohnungen eine wichtige Rolle spielen und wurden stilistisch bei der Sanierung erhalten.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine überaus großzügige Aufteilung der Räume und eine sehr freundliche, helle Atmosphäre aus. Eine Deckenhöhe von knappen 3 Metern trägt weiter zu einer Unterstützung dieser Wirkung bei. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist ein 27 m² großes Erkerzimmer mit Südausrichtung.

Die Raumnutzung an sich lässt sich sehr frei gestalten und gestattet, wie es sich auch auf dem Grundriss erkennen lässt diverse Konstellationen aus Wohn/Schlaf/Arbeitszimmern.

 

Da es sich bei dem Objekt um ein Denkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht von Nöten.

Die Wohnung ist momentan an eine 4er WG für 1.100,- € Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

* Böden: hochwertige Parkett- & Fliesenböden

* Deckenspots im Flubereich

* großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

* separates Gäste-WC

* teilweise Stcukdecken

* Kellerabteil

* Stellplatz

* eigene Gas-Therme (Heizkosten und die Kosten für die Erwärmung des Warmwassers werden direkt mit dem Energiebetreiber abgerechnet. Der Wasserverbrauch als solches wird in den Nebenkosten mit abgerechnet.)

* vor ca. 10 Jahren Kernsaniert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Regensburger Altstadtrand.

Infrastrukturell zeichnet sich diese Lage durch sämtliche nur erdenklichen Vorzüge aus.

Sämtliche Autobahnen, Bundesstrassen und wichtige Nahverkehrswege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man hervorragend verbunden.

Diverse Buslinien mit Anschluss zum Bahnhof, etc sind in der direkten Umgebung.