Dingolfing

Exklusive Gewerbeimmobilie, Top gelegen, in Dingolfing!

Objekt Nr. A1641
Außenansicht Nord-Westseite
Außenansicht Nord-Westseite
Ostansicht
Ostansicht
Südansicht
Südansicht
Westansicht
Westansicht
Süd- Ostansicht
Süd- Ostansicht
Ausstellungsraum
Ausstellungsraum
Duschraum 1
Duschraum 1
Duschraum 2
Duschraum 2
Büro
Büro
Küche
Küche
Küche- Besprechung- Wohnen
Küche- Besprechung- Wohnen
Büro 2
Büro 2
Büro 3
Büro 3
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche Bild 2
Bad mit Dusche Bild 2
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
1.290.000,00 €
Provision/Courtage: 4% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Bürofläche
84130 Dingolfing
gepflegt
sofort
Icon Geschäftsfläche
413,00 m²
2
Luftwärmetauscher
201.00
Bedarf
A
2029
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Kollmann

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete Gebäude wurde 2019 in Ziegelbauweise nach KfW 55 Standard erbaut.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 125 m² große Halle mit einer großen Fensterfront, welche ideal, z.B. als Ausstellungsraum genutzt werden kann, zusätzlich gibt es Umkleideräume mit Dusche und separate WCs.

 

Das 1. Obergeschoss bietet, Wohn- Essbereich mit Einbauküche, Büro und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Ausgang zur Dachterrasse.

 

Im 2. Obergeschoss, 3 Zimmer und 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

 

Die Nutzfläche beträgt ca. 413 m², das Grundstück hat 1.096 m². Zum Objekt gehören 11 Stellplätze. Für die Beheizung sorgt eine Grundwasserwärmepumpe. Eine Küche, mehrere Duschen und Toiletten sowie Glasfaser-Internet sind vorhanden. Die PV-Anlage mit Überschusseinspeisung hat 9,61 kWp. Die Dachterrasse mit ca. 125 m² ist voll ausbaufähig.

 

Durch die zwei separaten Eingänge kann das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt werden und bietet somit die Möglichkeit einer Teilvermietung.

Ausstattung

Das gesamte Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt verfügt über modernste Lüftungsanlagen, automatische Jalousien, teilweise bodentiefe Fensterfronten, Natursteintreppe, Böden aus Fliesen und Laminat in Holzoptik sowie einen Glasfaseranschluss.

 

Hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit des Gebäudes, die unmittelbare Nähe zu BMW, Develey und die Erreichbarkeit der Autobahn A92.

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in einem Gewerbegebiet erbaut wurde, und somit eine reine Wohnnutzung ausgeschlossen ist.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zum BMW Werk, sowie dem Lebensmittelhersteller Develey. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar.

 

Die BMW-Stadt Dingolfing bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen und vielfältige Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad Caprima, die Eishalle, viele Sportvereine usw. sind vorhanden und bieten ausreichend Möglichkeiten. Die ärztliche Grundversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus ebenfalls hervorragend.