Regensburg / Wutzlhofen, Wutzlhofen

Gut aufgeteilte 3 ZKB mit Balkon in privater Eigentümergemeinschaft

Objekt Nr. A1664
Frontansicht
Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro/Kinderzimmer
Büro/Kinderzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Flur
Flur
Balkon
Balkon
Rückansicht
Rückansicht
Grundriss
Grundriss
320.000,00 €
Provision/Courtage: 3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
243,00 €
15.000,00 €
Etagenwohnung
93057 Regensburg / Wutzlhofen
neuwertig
sofort
Icon Wohnfläche
70,11 m²
3
3,0
2
1
Zentralheizung, Gas
90.10
Verbrauch
C
2022
Garage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Die äußerst gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in einem familiär geprägten 6-Parteienhaus in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im Regensburger Norden. Dank der zentralen und dabei völlig ruhigen Lage profitieren Sie zugleich von großartiger Infrastruktur und absoluter Entspannung.

Die perfekt geschnittene Wohnung ist seit 2004 im Erstbesitz und wurde seitdem ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie besticht durch ihre individuell von einem Architekten geplante, gut durchdachte Raumaufteilung, deren zentrales architektonisches Gestaltungselement eine geräumige Diele (Flur) darstellt.

Die großzügige Eingangssituation gewährt Zugang zu jedem Zimmer und bietet durch – wie auf dem

Grundriss ersichtliche, schräge Wandelemente - enorm viel Platz, ohne dabei unnötige Quadratmeter zu beanspruchen.

Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, knapp 22 qm große, Wohn-Essbereich mit verlockendem Südbalkon, von welchem Sie einen herrlichen Weitblick über Regensburgs Norden genießen.

Mit viel Tageslicht empfangen werden Sie auch im ebenfalls gen Süden ausgerichteten Kinderzimmer, das mit bodentiefen Fenstern versehen ist, ohne einsehbar zu sein.

In der hellen Küche sowie im 14 qm großen Elternschlafzimmer lacht Ihnen schon morgens die Sonne entgegen, ausschließlich das Badezimmer liegt in Nordrichtung.

Ausgehend vom Eingangsbereich punktet die gesamte Wohnung zu jeder Tageszeit mit einer sehr freundlichen und ansprechenden Atmosphäre.

Besondere Highlights sind ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein geräumiger Kellerraum, um komfortabel Wäsche zu trocken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen separaten Kellerraum und eine ins Haus integrierte Einzelgarage.

Für Besucher stehen weitere drei Stellplätze am Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und geräumige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Doppelverglaste Kunststoff-Fenster, heller Laminatboden und elegante Fliesen unterstreichen das freundliche Erscheinungsbild.

Flur, Küche und Bad verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, Wohn- und Schlafräume sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.

Wie Sie auf den Bildern erkennen können, haben die Eigentümer die Bad-Gestaltung dahingehend optimiert, dass anstelle der Badewanne nun Platz für eine Waschmaschine sowie für einen großen Einbauschrank im Bad geschaffen wurde.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen den Stadtteilen Konradsiedlung und Wutzelhofen. Die sehr geräuscharme Straße ist kaum befahren und weist kaum Durchgangsverkehr auf. Eine leichte Hanglage und die weitläufige Bebauung garantieren viel Licht und Sonne, bei maximaler Privatsphäre und Uneinsichtigkeit.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine perfekte Infrastruktur bieten perfekten Komfort und höchste Lebensqualität.

Der Stadtbus verkehrt in kurzen Zeitabständen, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die

kurze Entfernung zu Fachhändlern im Regensburger Gewerbepark sowie zum Einkaufserlebnis im Donaueinkaufszentrum zeichnen diesen Standort zusätzlich aus.