Neutraubling

Sehr gepflegte, helle und modern geschnittene 2 ZKB Wohnung mit Wintergarten

Objekt Nr. A1578
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Küche
Küche
Bad
Bad
GästeWC
GästeWC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Diele
169.000,00 €
Provision/Courtage: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
180,00 €
Warmwasser inklusive
Etagenwohnung
93073 Neutraubling
gepflegt
sofort
Icon Wohnfläche
47,00 m²
3
2,0
1
1
Zentralheizung
109.00
Verbrauch
D
2028
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses modern geschnittene 2 ZKB Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und gut organisierten Wohnanlage im Zentrum von Neutraubling.

Die Wohnung selbst bietet als abgeschlossene Einheit durch eine eigene Eingangstür ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre. Ähnlich verhält es sich auch bei der Aufteilung der Wohnung. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen, modern und aufgrund einer großen Fensterfront in Richtung Süden sehr freundlich und hell gestaltet. Das große Bad wiederum ist nur über das Schlafzimmer begehbar und sichert so die Privatsphäre bei Besuchen. Eine Gästetoilette und eine kleine Diele runden die 47m² Wohnfläche perfekt ab.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Die Böden sind vorwiegend mit einem zeitlosen, hellen Vollholzparkett versehen. Lediglich das Bad, die Küche und die Gästetoilette sind gefliest. Hier wurde farblich wiederum auf unplolarisierende, helle Farbtöne zurückgegriffen.

Eine kleine Besonderheit die als Konzept in der gesamten Anlage verwirklicht wurde: Die gesamte Wohnanlage wurde rollstuhlgerecht und soweit möglich barrierefrei gestaltet. Dies äußert sich unter Anderem in diversen breiteren Durchgängen oder entsprechenden Rampen (ergänzend zu Treppen bzw Stufen). Auch ein Aufzug ermöglicht eine barrierefreie Beförderungsmöglichkeit vom Keller in den ersten Stock. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Anteil einem Sozial- bzw Aufenthaltsraum, der zu einer sozialen Interaktion innerhalb der kleinen Anlage beitragen soll. Auch ein Arzt und ein Physiotherapeut befinden sich direkt im Gebäude.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage, mitten in Neutraubling. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc sind nur den sprichwörtlichen Steinwurf entfernt. Auch Banken, Friseur, etc befinden sich in der direkten Umgebung dieser kleinen Wohnanlage. Mit einem kurzen Spaziergang sind sämtliche Restaurants, Eisdielen etc zu erlaufen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet sich mit einer Haltestelle vor der Immobilie zur Fortbewegung an. Mit dem Auto sind die Entfernungen innerhalb Neutraublings nicht mehr erwähnenswert.