Regensburg / Regensburg-Winzer, Oberwinzer

Sehr gepflegtes Zweiparteienhaus mit wunderschönem Grundstück im Stadtteil Winzer

Objekt Nr. A1651
Aussenansicht
Aussenansicht
Essbereich
Essbereich
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Küche
Abstellraum
Abstellraum
Wohnzimmer ELWHG
Wohnzimmer ELWHG
Schlafzimmer ELWHG
Schlafzimmer ELWHG
Balkon ELWHG
Balkon ELWHG
Küche ELWHG
Küche ELWHG
Bad ELWHG
Bad ELWHG
Gartenansicht
Gartenansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Keller
969.000,00 €
Provision/Courtage: 3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
Zweifamilienhaus
93059 Regensburg / Regensburg-Winzer
renoviert
nach Vereinbarung
Icon Grundstück
862,00 m²
Icon Wohnfläche
234,00 m²
3
6,0
4
2
Zentralheizung, Gas
88.00
Verbrauch
C
2026
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses modern geschnittene und hochwertig ausgestattete 2 Familienhaus bietet in der Kombination der Grundrisse, des Zustandes, der Möglichkeiten der Immobilie aber vor allem auch in Hinblick auf die Lage eine ganz besondere Offerte auf dem Regensburger Immobilienmarkt.

Unabhängig von den definitiv sehr interessanten, klassischen Parametern einer Immobilie muss man bei diesem Haus primär den Ausstattungs- und Pflegezustand betonen. Das Haus befindet sich seit 1973 im Familienbesitz und wurde über die Jahre konsequent und vor allem kompromisslos renoviert, modernisiert und aufgewertet. Uns so präsentiert sich das Haus heute modern, freundlich, gemütlich und sehr stilvoll.

Ein Highlight mit Seltenheitswert ist natürlich auch das 862 m² große, südausgerichtete Grundstück mitten im idyllischen Stadtteil "Winzer". Der Garten wurde professionell angelegt und liebevoll gepflegt. Hier findet man ausreichend Möglichkeiten dem täglichen Stress zu entkommen und etwas Ruhe und Sonne zu tanken. Selbstverständlich können sie aber auch mit Freunden auf der 30 m² großen Terrasse einen gemütlichen Grillabend veranstalten und bei Regen in die überdachte Pergola ausweichen. Auch Ihre Kinder oder Hobbygärtner finden Ihre Bereiche. Das Haus selbst gliedert sich aktuell in eine Einliegerwohnung, welche sich mit 73 m² über das EG und ein "Haus in Haus" Konzept mit 161 m² über den ersten Stock und das Dachgeschoss erstreckt. Aktuell verfügen beide Einheiten über separate Eingänge und garantieren so ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre. Eine Verbindung zu einem großen Haus mit 234 m² Wohnfläche könnte einfach und unkompliziert geschaffen werden.

Vor dem Haus finden auf dem Grundstück 3 PKW-Stellplätze im Freien und 2 in den Garagen. Südlich an das Grundstück angrenzend befinden sich nur noch Felder, Nördlich unterstützt die vorgelagerte Spielstraße den ruhigen und dorfähnlichen Charakter dieser Lage. Eine perfekte Symbiose aus urbanem und ländlichem Leben.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt und auch von den Fotos ersichtlich befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist als hochwertig ausgestattet zu bezeichnen.

Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund einer etwas erhöhten Lage des EG lassen sich auch die Kellerräume gut nutzen. Hier befinden sich neben einem Abstellraum für das EG noch ein Kaminzimmer und ein großes Büro.

 

Leider erlaubt der Text dieser Anzeige nicht in vollem Umfang auf die Ausstattung und die Renovierungen des Hauses einzugehen. Daher ein kurzer Überblick über die wichtigsten Punkte:

*1995 Erweiterung des Bestandshauses, Geschossaufbau auf der Garage

*1995 Kernsanierung des gesamten Hauses mit Veränderung der Raumaufteilung

*1995 Neue Heizung (Viesmann), Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallation komplett erneuert, Fußbodenheizung im 1. OG

*1995 Erneuerung aller Innentüren, alle Wände neu verputzt, Schwedenofen, Austausch der Fenster (Doppeltverglast/Holz)

*1996 Außenputz erneuert, Vorplatz mit Granit gepflastert

*2004 Küche 1.OG erneuert

*2009 Dachziegel erneuert inkl. Blechdach bei Anbau

*2009 Installation von Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung

*2009 Installation PV Anlage (23 Module 5,06kwp)

*2009 Architektengarten komplett neugestaltet. Gardena Sprinklersystem mit Hauswasserwerk in unterirdischem Sammelbecken mit Grundwasserzugang

*2010 Außenfassade neu gestrichen

*2014 Garagentore erneuert, Bad im OG erneuert, BWT Weichwasseranlage nachgerüstet...

 

Das Haus schafft eine sehr gute Balance zwischen einer modernen, wertigen Ausstattung und einem gemütlichen, warmen Charme.

Ein Renovierungsstau existiert nicht.

Eine weitere Baubaubarkeit des Grundstücks mit einem zweiten Haus scheint auf Basis der Umgebungsbebauung als möglich

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Das Mietverhältnis der Einheit im Eg ist zum 01.04.2022 gekündigt.

Lage

Der Regensburger Statdteil Winzer befindet sich im Nord Westen des Stadtgebietes. Er wird geografisch auf der einen Seite durch die Winzerer Höhen und auf der anderen Seite durch die Donau begrenzt. Hier findet man eine sehr gemütliche und entspannte Kombination aus urbanen Flair und ländlicher Idylle. Neben klassischen Bauernhöfen findet man hier moderne Cubusbauten im Bauhausstil. Gemüse kann hier direkt beim Erzeuger gekauft werden und auch sonst fehlt es an Nichts. Selbstverständlich ist natürlich auch für Kinder einiges geboten und es existiert ein reges Stadtteilleben.