Nittendorf / Etterzhausen, Etterzhausen

Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus am Goldberg mit kleinem Waldgrundstück

Objekt Nr. A1670
Aussenansicht
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
599.000,00 €
Provision/Courtage: 3% des VK-Preis zzgl. MwSt..
Einfamilienhaus
93152 Nittendorf / Etterzhausen
gepflegt
01.09.2022
Icon Grundstück
840,00 m²
Icon Wohnfläche
110,00 m²
0
3,0
1
1
Öl
394.26
Bedarf
H
2032

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Bei dieser Immobilienofferte handelt es sich um eine seltene Gelegenheit am Goldberg von Etterzhausen.

 

Das um ca. 1953 ursprünglich erbaute Ferienhaus wurde in den 80er Jahren erweitert und zum dauerhaften Wohnaufenthalt umgemünzt. Durch einen eingebauten Schrank als Raumteiler wurde der Küchenbereich vom Flur-/Dielenbereich abgegrenzt. Daneben befindet sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein rund 25m² großer Essbereich mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon. Durch die leichte Hanglage nach Süden hin wurde das Kellergeschoss habseitig als Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich aktuell das Wohnzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf die rund 30m² große Terrasse. Genügend Stau- und Lagermöglichkeiten sowie die Anschlüsse der Haustechnik befinden sich in den dahinterliegenden drei Kellerräumen.

 

Eine Einzelgarage mit kleinem Geräteschuppen rundet diese Offerte entsprechend ab.

 

Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden an dieser Stelle keinen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

* Böden: Holzdielen & Fliesen

* Tageslichtbad mit Badewanne

* zentrale Öl-Heizung (3.000L Tank)

* Balkon und 2 Terrassen

* Keller

* Einzelgarage mit Geräteschuppen

* frei werdend zum 01.09.2022

* ca. 640m² Waldgrundstück (rund 500m entfernt)

Lage

Wohnen in der Perle des Naabtals. Traumhaft ruhige und naturnahe Lage am Rande eines reinen Wohngebietes mit exzellenter Nachbarschaft.

Etterzhausen liegt ca. 10km westlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen und malerischen Naabtal und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Ort ist auch an den öffentlichen Nahverkehr des RVV angebunden.

Für Kanu- und Paddelbootfahrer ist die Naab um Pielenhofen zum beliebten Ziel geworden. Radfahrer finden einen durchgehenden Naabtal-Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100km.

Die ärztliche Versorgung sowie eine Vielzahl an Vereinen und Gaststätten sowie diverse Lebensmittelmärkte mit den Dingen des täglichen Bedarfs stehen in den näheren Umgebung zur Verfügung.