Regensburg, Galgenberg

Wunderschöne 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse im "Garten Regensburgs"

Objekt Nr. A1630
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohn/Esszimmer
Wohn/Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Bad
Diele
Diele
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Grundriss
599.000,00 €
Provision/Courtage: 1,5 % des VK-Preis zzgl. MwSt.
340,00 €
Warmwasser inklusive
30.000,00 €
Erdgeschosswohnung
93053 Regensburg
neuwertig
01.01.2022
Icon Wohnfläche
94,30 m²
3,0
2
2
Zentralheizung
44.50
Bedarf
0
2023
Tiefgarage
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub.

Der ambitionierte Maßstab wurde bereits bei der Planung dieser besonderen Anlage von den Initiatoren als hehres Ziel gesetzt. Ein ganzheitliches Konzept von Architektur und Landschaftsplanung sollte eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit inmitten der Großstadt schaffen. Ausgedehnte Grünzonen, Spazierwege, Brücken, eine Grotte als Quelle, diverse Wasserläufe, die sich durch das Quartier schlängeln und in einem 2.500 m² See münden. Eine besondere Nahbeziehung zwischen Idylle im Grünen und Nähe zum Regensburger Stadtzentrum

12 Jahre später muss man diesem Konzept seine Anerkennung zollen.

Die Wohnungen präsentieren sich als Refugium von täglichem Stress und dem Trubel der Großstadt.

Aber auch technisch ist dieses Quartier immer noch seiner Zeit voraus. Eine energieeffiziente Bauweise gekoppelt mit einer multifunktionalen Energiezentrale garantieren, wie auch auf dem Energieausweiß ersichtlich, Ressourcenschonung und niedrige Kosten. Entstehende Wärme wird intern wieder zur Stromversorgung genutzt. Jede Wohnung verfügt über eine separate kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Diese wunderschöne Wohnung wurde vom Eigentümer bewusst in einem frühen Stadium der Planung ausgesucht und individuell gestaltet. Das Gebäude selbst ist mit 19 Einheiten eines der Kleineren und befindet sich etwas mehr am östlichen Rand der Anlage.

Wie Sie auf dem Grundriss erkennen können, wurde die Wohnung großzügig als 3-Zimmer/Küche Bad Wohnung mit zwei Bädern konzipiert. bei Bedarf ließe ließe sich die Raumaufteilung, mit geringem Aufwand auch zu einer 4 Zimmer/Küche/Bad/ Wohnung umgestalten. Eine gepflegte Einbauküche, ein Stellplatz in der Tiefgarage wie auch ein großes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum und runden diese exklusive Immobilienofferte passend ab.

Ausstattung

Wie schon erwähnt wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer bewusst ausgesucht und im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten von der Planung und Ausstattung mitgestaltet.

Dabei stechen neben dem individuellen Raumkonzept vor allem zwei weitere Aspekte ins Auge. Zum einen die freundliche und helle Wirkung der Wohnung. Viele geschickt platzierte Fenster und eine große Terrassentür lassen viel Licht in die Wohnung und geben aber auch gleichzeitig den Augen viel Weite zum schweifen.

Es ergeben sich unerwartete Blicke auf Wasserflächen oder auf grüne Büsche und Bäume.

Unterstützt wird diese Atmosphäre von dem zweiten Aspekt: Der Eigentümer hat bei der Ausstattung der Wohnung sehr viel Wert auf eine homogene und hochwertige Ausstattung gelegt.

Vor allem der etwas dunklere, aber vom Farbton sehr warme, Vollholzparkettboden, welcher sich fugenlos fast durch die komplette Wohnung zieht, trägt hier einen entscheidenden Anteil.

Die Fliesen in der Küche wurden farblich passend abgestimmt.

Die beiden Bäder präsentieren sich zeitlos und unpolarisierend in einem farblichen Mix aus weiß und anthrazit. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt mit 9 m² auch über ausreichend Bewegungsfreiheit. Das kleinere Bad ist mit Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verdient auf jeden Fall die Prädikate "hochwertig ausgestattet" und "sehr gepflegt".

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden infrastrukturellen Lage zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität.

Verkehrstechnisch sind für weitere Ziele die Autobahnanbindungen in wenigen Minuten zu erreichen, aber auch innerstädtisch ist die Friedensstraße als eine der Hauptverkehrsadern Regensburgs in 2 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Ärzte, Gymnasien, Real- Grund- und Hauptschulen und Kindergärten befinden sich quasi "ums Eck"