Straubing

Außergewöhnlich geschnittene 2 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler, ruhiger Lage

Objekt Nr. A1517
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Süden
Balkon Süden
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Balkon West
Balkon West
Flur
Flur
Grundriss Ebene 3
Grundriss Ebene 3
Grundriss Ebene 1+2
Grundriss Ebene 1+2
229.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
120,00 €
Warmwasser inklusive
Etagenwohnung
94315 Straubing
gepflegt
sofort
Icon Wohnfläche
73,00 m²
2
2,0
1
1
Zentralheizung, Gas
120.00
Verbrauch
0
2020

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese Wohnung mitten im Herzen von Straubing weiß in vielerlei Hinsicht zu beeindrucken. Da wäre primär einmal die Lage. Die Immobilie befindet sich weniger wie 80m weg von der Straubinger Fußgängerzone. Dennoch liegt sie in einer ruhigen Seitengasse. Der Gebäudekörper mit den beiden Balkonen geht in Richtung eines ruhigen Innenhofes. Damit bietet diese Wohnung die Perfekte Kombination aus Nähe zum innerstädtischen Leben und einem ruhigen geschützten Refugium. Eine weitere Besonderheit dieser Wohneinheit ist die Aufteilung. Die Wohnung erstreckt sich quasi über drei Ebenen. In der ersten Ebene befindet sich, wie sie auch aus dem Grundriss erkennen können, der Flur eine Gästetoilette, die aktuell noch abgetrennte Küche und ein Essbereich. Belichtet wird diese Ebene vorwiegend von Westen. Ein kleiner Balkon bietet hier einen Freisitz mit Abendsonne. In der Halbebene befindet sich ein fast 25m² großes Wohnzimmer mit einem Südbalkon und großen Fenstern. In der zweiten Ebene befindet sich dann noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Diese Aufteilung erlaubt eine sehr gelungene Unterteilung der Wohnung in verschieden Wohn-/Schlaf-/Essbereiche. Alle Räume sind sehr hell, großzügig und haben eine freundliche und ansprechende Atmosphäre. Zudem bietet die Wohnung noch gewisse optische,als auch räumliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden. Eine tolle Immobilie die sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend eignet.

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und weist eine ebenfalls gute Ausstattung auf. Bisher wurde die Einheit als Kapitalanlage genutzt war immer langfristig vermietet. Im Bereich der Böden wurde neben Fliesen ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Hier bietet sich noch ein gewisses Aufwertungspotenial. Das Bad ist mit einer Badewanne Toilette und Waschmaschienenanschluss ausgestattet. Es bietet mit 6,4m² eine gute Größe um auch eine Badewanne und eine Dusche installieren zu können. Auch hier bestände also durch eine geschickte Positionierung der Sanitärgegenstände noch Wertsteigerungspotential. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gastherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auch das Haus bietet mit 12 Einheiten genau das richtige Mittelmaß um sowohl über sein Eigentum noch entscheidend mit bestimmen zu können aber um auch auf der anderen Seite bei Investitionen nicht mit einem zu hohen Anteil belastet zu werden.

Ein kleines Kellerabteil rundet diese tolle Offerte passend ab.

Lage

Straubing an der Donau ist mit 50.000 Einwohnern die

drittgrößte Stadt Niederbayerns.

Es ist das Zentrum des Gäubodens, einer fruchtbaren Ebene

entlang der Donau.

Straubing ist aber auch ein Tor zum nahen Bayerischen Wald.

Sie wohnen zentrumsnah, alle wichtigen Wirtschaftsstandorte

erreichen Sie bequem und in ein paar Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten

• Ärzte I Apotheken usw. im nähe gelegenen Gäubodenpark

Bildungseinrichtungen I Wissenschaft

• 13 öffentliche Schulen

4 riesige Gewerbegebiete mit v. tausend Arbeitsplätzen

• Gewerbegebiet Stadtfeld

• Gewerbegebiet Straubing-Ost

• Gewerbepark Alburg

• Industrie- und Gewerbegebiet Straubing Süd