Altmannstein

Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus im Altmühltal

Objekt Nr. A1508
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Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Büroraum 1 EG
Büroraum 1 EG
Büroraum 2 EG
Büroraum 2 EG
Büroraum 3 EG
Büroraum 3 EG
Toilette EG
Toilette EG
Küche EG
Küche EG
Büroraum 1 OG I
Büroraum 1 OG I
Bad OG I
Bad OG I
Zimmer 1 OG II
Zimmer 1 OG II
Zimmer 2 OG II
Zimmer 2 OG II
Wohnbereich OG II
Wohnbereich OG II
Küche OG II
Küche OG II
Bad OG II
Bad OG II
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Wohnbereich DG
Wohnbereich DG
Bad DG
Bad DG
Küche DG
Küche DG
Blick zur Burg
Blick zur Burg
Aussenansicht
Aussenansicht
475.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Keine Angabe
93336 Altmannstein
renovierungsbedürftig
nach Vereinbarung
Icon Grundstück
364,00 m²
Icon Wohnfläche
428,00 m²
4
15,0
8
4
Zentralheizung, Öl
0
0

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Bei der hier angebotenen, außergewöhnlichen Immobilienofferte handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum der Marktgemeinde Altmannstein. Das Baujahr dieses Anwesens wird auf das Jahr 1898 zurückgeführt. Dieser Umstand lässt sich vornehmlich am äußeren Erscheinungsbild, anhand von einer zeitgenössischen ansprechenden Fassadengestaltung mit Stuckdekor und Segmentbogenfenster, sowie im Inneren durch einen klassischen Altbaucharme, hervorgerufen durch massive Holzdielen verbunden mit historischen Kassettentüren, festmachen. Letztmalig wurde das Objekt im Zeitraum von 1998-2002 seitens der Eigentümer einer aufwendigen und liebevollen sowie detailgetreuen Sanierung unterzogen. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch das Dachgeschoss, das bislang als Photo-Atelier diente, zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut.

 

In der jüngsten Vergangenheit wurde sowohl das EG wie auch das 1. Obergeschoss vorrangig gewerblich als Büroräume genutzt. Das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss waren wohnwirtschaflich vermietet. Nachdem jede Etage separat von Außen zugänglich ist, ließe sich für jedes Stockwerk eine eigene Nutzungsmöglichkeit realisieren und an die jeweiligen Bedürfnisse und Anforderungen anpassen. So ließe sich beispielsweise auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (auch mit mehr Generationen) relativ unkompliziert und mit kleinerem Aufwand darstellen oder aber auch ein Anlageobjekt mit vier getrennten Einheiten.

Ausstattung

* Öl-Zentralheizung

* tlw. Fußbodenheizung (EG)

* Sanierung 1998-2002

* massive Holzdielen

* historische Kassettentüren

* Segmentbogenfenster

* Weinkeller

 

Ein Energieausweis ist auf Grund der Denkmaleigenschaft nicht von Nöten!

Lage

Mitten im Naturpark Altmühltal und am Verlauf des UNESCO-Welterbes Römischer Limes liegt die Marktgemeinde Altmannstein. Im idyllischen Schambachtal gelegen, umgeben von sonnigen Wacholderheiden, Wäldern und Kornfeldern liegt sie inmitten einer reizvollen Landschaft und in einer beliebten Ferienregion. Eindrucksvolle Bauten wie Burg Altmannstein, Schloss Sandersdorf und Schloss Hexenagger zeugen von der langen Geschichte der Gegend. Ferner ist sie auch der Geburtsort des Komponisten Johann Simon Mayr und des Rokoko-Bildschnitzers Ignaz Günther.

 

Durch den Ort selbst führen die Kreisstraße EI 30 sowie die Staatsstraße St 2231, wodurch die Marktgemeinde an die überregionale B299 angebunden ist. Innerhalb einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten lassen sich dadurch die Orte Neustadt an der Donau, Kelheim und Ingolstadt erreichen.

 

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sowie drei Kindergärten, drei Grundschulen und die Ignaz Günther Mittelschule sorgen in der Marktgemeinde für eine sehr gute Versorgungs- und Bildungsstruktur. Darüberhinaus ist die Realschule in Riedenburg nur wenige Fahrminuten entfernt, weitere Realschulen und Gymnasien in Beilngries, Kelheim und Ingolstadt sind von Altmannstein aus ebenfalls bequem zu erreichen.