Burglengenfeld

Erstbezug! Kleine Doppelhaushälfte als Alternative zu einer 3-4 ZKB-Wohnung

Objekt Nr. A1627
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss DG + Studio
Grundriss DG + Studio
Grundriss KG
Grundriss KG
950,00 €
Provision/Courtage:
60,00 €
3.000,00 €
25,00 €
Terrassenwohnung
93133 Burglengenfeld
Erstbezug
nach Vereinbarung
Icon Wohnfläche
80,00 m²
4,0
3
Fussbodenheizung, Luftwärmetauscher
0
0
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

In zentrumnaher Lage von Burglengenfeld ist diese neu errichtete Doppelhaushälfte im Baugebiet "Im Fuhrtal" in unmittelbarer Nähe zum Gymnasium entstanden. Sie beeindruckt neben ihrer gut durchdachten Aufteilung, vor allem mit ihrer freundlichen, angenehmen und sehr hellen Atmosphäre.

 

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs die Gäste-Toilette und die separate Küche, sowie auf der rechten Seite der offene Wohn-/Essbereich mit Zugangsmöglichkeit auf die Terrasse sowie den kleinen Garten. Durch die offen gehaltene, freitragende Holztreppe gelangt man zum einen in den Keller und zum anderen ins Dachgeschoss sowie ins Dachstudio.

 

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 2 Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad, welches mit modernen und hochwertigen Sanitärgegenständen (Waschbecken, Toilette, Badewanne) ausgestattet ist. Im Dachstudio befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches flexibel als zusätzliches Schlaf-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

 

Im Keller befindet sich neben dem klassischen Kellerraum für die Haustechnik noch ein weiterer ausgebauter und beheizbarer Raum mit knapp 15m². Durch einen Lichtgraben wird dieser Raum auch mit ausreichend natürlichem Licht versorgt, so dass dieser ganzjährig als Hobby, Bastel- oder auch Arbeitsraum genutzt werden kann.

 

Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls mit zum Objekt.

Ausstattung

* Erstbezug

* Böden: Fliesen, Parkett und Laminat

* Wärmepumpe + Fußbodenheizung

* Sichtdachstuhl

* bedarfsgeführte Lüftungsanlage

* Terrasse & Garten

* Keller mit ausgebautem, beheizbarem Raum

* 2 Außenstellplätze

 

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und entsprechend nachgereicht

Lage

Das Haus befindet sich in der Stadt Burglengenfeld. Diese liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Burglengenfeld ist zu erreichen über die Bundesautobahn 93, die Bundesstraße 15 und die Staatsstraße 2235. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch regelmäßig fahrende Buslinien nach Regensburg (25 km), Schwandorf (18 km), Maxhütte-Haidhof (5 km), Kallmünz (8 km) und Amberg (40 km) gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in nächster Umgebung. Schulen, Ärzte, Apotheken und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Bulmare und Sportplätze sowie Parks runden die Infrastruktur hervorragend ab.