Tegernheim

Exklusiv saniertes 3-Parteienhaus in Tegernheim! KFW- Förderung 2021 möglich!

Objekt Nr. A1620
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Wohn-/ Essbereich EG
Wohn-/ Essbereich EG
Master Bad EG
Master Bad EG
Flur EG
Flur EG
Bad 2 EG
Bad 2 EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Hauswirtschaftsraum EG
Hauswirtschaftsraum EG
Wohnraum KG
Wohnraum KG
Hausflur
Hausflur
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Küche 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Dachterrasse 1.OG
Dachterrasse 1.OG
Wohnzimmer/ Küche 2.OG
Wohnzimmer/ Küche 2.OG
Wohnzimmer 2.OG-26
Wohnzimmer 2.OG-26
Badezimmer 2.OG
Badezimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Außenansicht 2
Außenansicht 2
Außemansicht 3
Außemansicht 3
Drohenaufnahme 3
Drohenaufnahme 3
Dachterrasse
Dachterrasse
Garten 2
Garten 2
Garten 1
Garten 1
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss KG
Grundriss KG
1.799.000,00 €
Provision/Courtage: 4% des VK-Preis zzgl. MwSt.
6.500,00 €
Mehrfamilienhaus
93105 Tegernheim
saniert
sofort
Icon Grundstück
650,00 m²
Icon Wohnfläche
390,00 m²
3
12,0
9
4
Fussbodenheizung
92.50
Bedarf
C
2031
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Kollmann

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Das ursprünglich 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer komplett, hochwertig und modern kernsaniert. Die Immobilie teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten auf.

 

Im EG steht eine ca.190 m² große 5,5 ZKB-Wohnung mit Hauswirtschaftsraum und zwei Bädern zur Verfügung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Über das Wohnzimmer ist die großzügige Südterrasse zu erreichen.

 

Eine 4 ZKB-Wohnung mit ca. 130 m² befindet sich im 1.OG, diese verfügt sowohl über eine offene Küche als auch ein separates Gäste-WC. Besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung.

 

Im 2.Obergeschoss wurde eine ca. 70 m² große 3 ZKB-Mansardenwohnung mit offener Küche und einen kleinen Speis geschaffen.

 

In den beiden größeren Wohnungen wurden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bäder, und Flur eine indirekte LED-Beleuchtung verbaut, sowie über Bluetooth steuerbare Deckenlautsprecher im Wohnzimmer und in den Bädern.

 

Zu den Wohnungen im EG und 1.OG gehören je eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz neben dem Gebäude und je ein Gartenanteil. Für die 3-Zimmerwohnung stehen zwei Stellplätze und ein Gartenanteil zur Verfügung.

 

Das Gebäude wurde auf KFW 85 Standard umgebaut und unterliegt somit der KFW Förderung.

Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit ca. 21 KW Einspeisung.

Ausstattung

* Parkettböden in den Wohnräumen

* Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum

* KFW 85 Standard

* dreifachverglaste Kunststofffenster

* Fußbodenheizung

* elektrische Rollläden, bzw. Raffstores

* Waschmaschinenanschluss

* fernsteuerbare LED-Beleuchtung (EG / 1.OG)

* Deckenlautsprecher via Bluetooth steuerbar (EG / 1.OG)

* Wand- und Deckenheizung in den Bädern

* Garten

* 2 Garagen, je 12.000,- € (EG / 1.OG)

* 4 Stellplätze je 6.500,- €

* 3 Kellerräume

* Pelletheizung

* PV Anlage

Lage

Tegernheim liegt ca. 3 km östlich von Regensburg und ist über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden. Die Regensburger Altstadt ist in ca.10 Autominuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso vor Ort wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.