Pentling

Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in Pentling

Objekt Nr. A1547
Terrasse Bild 1
Terrasse Bild 1
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Wohnzimmer Bild 3
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Zugang Schwimmbad
Zugang Schwimmbad
Fitnessraum/ Partyraum
Fitnessraum/ Partyraum
Terrasse Bild 2
Terrasse Bild 2
Terrasse Bild 3
Terrasse Bild 3
Schwimmbad Bild 1
Schwimmbad Bild 1
Schwimmbad Bild 2
Schwimmbad Bild 2
Zugangsbereich Fitnessraum
Zugangsbereich Fitnessraum
Flur
Flur
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 2
Terrasse Südseite Bild 1
Terrasse Südseite Bild 1
Terrasse Südseite Bild 2
Terrasse Südseite Bild 2
Dachboden mit Ausbaupotential
Dachboden mit Ausbaupotential
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss UG
1.249.000,00 €
Provision/Courtage: 3 % des Brutto-VK-Preis zzgl. MwSt.
Einfamilienhaus
93080 Pentling
renoviert
15.08.2021
Icon Grundstück
1.000,00 m²
Icon Wohnfläche
285,00 m²
1
6,0
4
2
Zentralheizung
95.00
Verbrauch
C
2030
Carport

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Kollmann

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.000 m² großem Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Pentling.

Das Haus wurde 1968 erbaut und 2010 von den aktuellen Eigentümern erworben.

Seitdem wurde kontinuierlich in das Objekt investiert und dieses hochwertig modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer/Küche/Bad Wohnung mit einer geräumigen Südterrasse, welche über die beiden Kinderzimmer zu erreichen ist.

Im Wohnzimmer des Hauses ist ein energiesparender Kachelofen verbaut, welcher ihnen vor allem in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet.

Die Eigentümer legten bei der Modernisierung viel Wert auf Hochwertigkeit.

So wurden u.a. für die Planung und Installation der Beleuchtung für den Wohn- und Essbereich die Firma Blochberger & Weiß GmbH beauftragt.

Im angrenzenden Anbau ist der Fitnessraum untergebracht, über welchen das Schwimmbad betreten werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie die Kellerräume.

Die zwei Wohnräume im Keller können sowohl über die EG-Einheit betreten werden, als auch über eine Außentreppe, sodass diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung genutzt werden können.

 

Wie bereits angemerkt, wurden in den letzten 10 Jahren umfangreiche Renovierungs- & Modernisierungsmaßnamen ausgeführt.

So wurden beispielsweise 2011 neue Fenster verbaut, 2012 eine äußerst energiesparende Pelletheizung mit Solarpanels installiert und 2017 die Heizkörper sowie die Wasserleitungen und Ab- Zuwasserleitungen ausgetauscht.

 

Der Carport wurde 2013 errichtet und 2017 erweitert.

Ebenfalls 2017 wurde der Einsatz für den Kachelofen erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Des Weiteren wurde in den Jahren 2019 sowie 2020 im Schwimmbad die Entlüftungsanlage (2019) sowie der Wärmetauscher für die Schwimmbadheizung (2020) getauscht.

 

Falls die Platzverhältnisse noch nicht ausreichend sein sollten, bietet der Dachboden großzügiges Ausbaupotential

Ausstattung

* Böden: hochwertige Parkett- & Fliesenböden,

* Kunststofffenster

* beheiztbares Indoor-Schwimmbad

* moderne Designerbeleuchtung

* Badezimmer komplett neu saniert

* Garage

* Doppelcarport

* Fitness- Partyraum mit offenem Kamin

* Kachelofen

* 2 Terrassen

* umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen

* Pelletsheizung

* Parkettböden 2017 neu geschliffen und geölt

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Pentling.

Die Ortschaft verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Neben den genannten Vorteilen ist auch die Autobahnanbindung hervorragend. Vom Haus aus erreichen Sie in nur 3 Minuten die Autobahnauffahrt Regensburg-Süd.