Lappersdorf, Lorenzen, Oberpfalz

Freundliche und großzügige Maisonette-Wohnung in Lappersdorf

Objekt Nr. A1392
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
offene Küche
offene Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer/Büro
Kinderzimmer/Büro
Gäste-WC Bild 2
Gäste-WC Bild 2
Empore
Empore
Flur/ Eingangsbereich
Flur/ Eingangsbereich
Grundrissplan UG
Grundrissplan UG
Grundriss OG
Grundriss OG
329.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
225,00 €
Warmwasser inklusive
Maisonette
93138 Lappersdorf
modernisiert
Nach Vereinbarung
Icon Wohnfläche
117,00 m²
2
3,0
2
2
Zentralheizung, Öl
74.10
Verbrauch
2024
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese helle und freundliche Maisonette-Wohnung befindet sich in Lappersdorf/ Pielmühle und besticht neben ihrer sehr gut durchdachten, großzügigen Grundrissgestaltung vor allem durch eine enorm helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen auf 2 Ebenen rund 117 m² zur Verfügung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Duschbad mit Toilette. Schräg gegenüber finden Sie das geräumige (18 m²) Kinderzimmer/ Büro mit großem Südfenster und Domblick. Wie auch auf dem Grundriss ersichtlich gliedert sich dann der östliche Teil des unteren Stocks in Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, sowie in eine offene Küche. Durch geschickt positionierte Raumteiler wird dieser Wohn/Essbereich gut aufgegliedert und verliert aber nichts von seiner Großzügigkeit/Helligkeit. Auf persönliches Gusto könnte hier auf Kosten der aktuellen Küche noch ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer geschaffen werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer, sowie das schicke und ebenfalls großzügige Elternbadezimmer befindet. Dieses beinhaltet neben einem Waschbecken und Toilette und große Dachfenster, auch eine Eckbadewanne und . Aufgrund einer jahrelangen Eigennutzung wurde die Wohnung fortlaufend renoviert und instandgesetzt-zuletzt 2017 die Dachgeschossfenster. Auch das Haus selbst wird, mit seinen 5 Einheiten, primär von den Eigentümern selbst bewohnt. Entsprechend ist es sehr gepflegt und es wurde auch hier über die Jahre stetig investiert, was sich beispielsweise an dem guten Energiekennwert von 74,1 KWH/m²/A zeigt. Durch seine großzügige und gut durchdachte Aufteilung, eignet sich dieses Objekt hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie, die großzügig wohnen möchten. Aber auch als Kapitalanlage bietet diese Wohnung eine sehr schöne Offerte mit guter Rendite und Wertesteigerungspotential.

 

Ein 360 Grad Rundgang ist unter folgendem Link möglich:

ogulo.de/3609/A1392

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer / Essbereich , sowie im Eingangsbereich und Empore sind mit einem Parketboden ausgestattet.

In den restlichen Räumen wie Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro wurden dunkle, hochwertige und pflegeleichte Laminatböden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte, zweifachverglaste, neuwertige weiße Kunststofffenster, die im Laufe der letzten Jahre alle ausgetauscht wurden. Das Gebäude selbst ist bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen und bekam 1991 eine neue Heizung.

Neben einer abgeschlossenen eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb steht noch eine weiterer freier Stellplatz für PKWs auf dem Grundstück zur Verfügung. Gäste finden direkt an der ruhigen Anwohnerstraße Möglichkeiten um Ihr Auto abzustellen.

Neben einem klassisches Kellerabteil gehört eine eigener, abgeschlossener Waschraum zu dieser Wohnung.

 

Ausstattung im Überblick:

* Böden: Parkett, Laminat und Fliesen

* helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne

* Gäste -WC mit Dusche

* große Räume

* weiße Kunststofffenster

* Südbalkon

* teilweise Holzdecken

* offene Küche mit EBK

* eigenes Waschhaus mit WM-Anschluss

* Kellerabteil

* Garage

* Stellplatz im Freien

* kein Aufzug

* Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen

Lage

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18 und bietet somit hervorragende Anschlüße zu den Autobahnen und Schnellstraßen. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt und mit jedem Fortbewegungsmittel schnell zu erreichen.

Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer anerkannt guten Infrastruktur für Familien. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort. Seit kurzem bietet die schnell wachsende Gemeinde auch ein Gymnasium an. Für die Größeren und die Erwachsenen gibt es neben diversen Naherholungsmöglichkeiten auch ein großes Sportangebot. Auch die Dichte an Metzgern, Bäckern, SB Märkten, Lokalen,etc ist sehr hoch, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens meist fußläufig gestillt werden können.