Bach an der Donau, Frengkofen an der Donau

Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Waldrand

Objekt Nr. A1462
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Treppe
Treppe
Flur OG
Flur OG
Gästetoilette
Gästetoilette
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
359.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Einfamilienhaus
93090 Bach an der Donau
gepflegt
01.01.2019
Icon Grundstück
954,00 m²
Icon Wohnfläche
148,00 m²
2
5,5
3
1
Ofen, Zentralheizung, Öl
181.10
Verbrauch
F
2028
Carport

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses absolut idyllisch ruhig gelegene Einfamilienhaus erfüllt neben diversen Ansprüchen und Erwartungen an eine Immobilie vor allem eines ganz besonders: Es stellt ein immer seltener werdendes Refugium dar. Einen wirklichen Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Das 954 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Waldrand. Eine Idylle in der es sich wirklich erholen und Kraft schöpfen lässt. Das Haus selbst befindet sich sehr zentral auf dem Grundstück, so dass es auch in Hinblick auf die wenigen Nachbarn ein Höchstmaß an Privatsphäre und für die Gartennutzung ein Höchstmaß an Flexibilität bietet. Auch aktuell wurde auf dem Grundstück eine Werkstatt und ein Carport in Holzbauweise an das massive Haus angebaut. Das Haus selbst besticht neben einer sehr freundlichen und charismatischen Atmosphäre vor allem durch eine geschmackvolle Kombination von älteren Elementen, wie beispielsweise der Holztreppe mit moderneren Stilmitteln. Trotz der Größe des Hauses vermittelt es beispielsweise durch die Schrägen im Obergeschoss eine sehr gemütliche und angenehme Stimmung. Aufgrund der Grundflächen von 2 mal 20 m² und einmal 16 m² muss man allerdings auch nicht auf Stellflächen verzichten. Das Erdgeschoss wirkt durch eine offene Raumgestaltung großzügiger und bietet mit 2 Abstellräumen, einer Essküche, 2 Wohnzimmern und einer Gästetoilette sehr vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Wie auch auf den Grundrissen ersichtlich, ist das Haus mit den Wohnräumen primär in Richtung Südwesten ausgerichtet was in Kombination mit großen Fenstern viel Licht in das Haus bringt, aber vor allem in den Abendstunden einen wunderschönen Blick auf die untergehende Sonne gestattet. Aufgrund eines leicht abfallenden Geländes werden sogar die Kellerräume mit normalem Licht versorgt und erlauben eine hochwertige Raumnutzung.

Eine große Einbauküche und eine Garage runden dieses besondere Immobilienangebot passend ab.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und und wurde über die Jahre hinweg konstant modernisiert.

Um hier nicht den Rahmen zu sprengen und sich eventuell zu sehr im Detail zu verlieren sollen hier nur die wichtigsten Gewerke/Modernisierungen über die letzten Jahre aufgeführt werden:

2004/2005: Austausch aller Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster und Dämmung der obersten Geschossdecke

2009: Heizungsaustausch ( moderne Niedrigenergieheizung mit großem Pufferspeicher von Buderus) Vorbereitung für Solaranlage, Sanierung aller Wasser- und Abwasserleitungen, Bad und Gästewc wurde komplett saniert, Fassadenanstrich erneuert und Renovierungen im Innenbereich (Böden, Türen,etc)

2010: Sanierung/Ausbau des Kellers, Erneuerung der Fliesen, Balkonanbau

2011: Gartenneugestaltung mit einer 60m² großen Westterrasse

Das Einfamilienhaus wurde selbstverständlich auch immer gut gepflegt und befand sich auch konstant in Eigennutzung.

In Bezug auf die Bodenbeläge wurde die Küche, der Eingangsbereich, und das Bad im Großformat gefliest, die Schlaf-/Kinderzimmer wurden mit einem Korkboden und die Wohnzimmer, Flure mit einem Parkett/Holzdielenboden versehen.

Alles in allem befindet sich die Immobilie technisch in einem hervorragenden Zustand und kann sofort bezogen werden.

Lage

Bach an der Donau befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg.Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, acht Kilometer östlich entfernt. Das 17 Kilometer erntferte Regensburg ist über die Bundestraße, erreichbar.

Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau.

Bach an der Donau ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.