Barbing

Gepflegtes & großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in Barbing

Objekt Nr. A1513
Aussenansicht
Aussenansicht
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Ankleide
Ankleide
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Bad
Bad
Ostterrasse
Ostterrasse
Gästetoilette
Gästetoilette
Flur OG
Flur OG
Grundrissplan EG
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan OG
559.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Einfamilienhaus
93092 Barbing
neuwertig
nach Vereinbarung
Icon Grundstück
298,00 m²
Icon Wohnfläche
140,00 m²
2
4,5
3
1
Zentralheizung, Gas
Verbrauch
C
2029
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses freundliche und sehr gut gepflegte Einfamilienhaus bietet alles was man sich von einer Immobilie wünscht. Da wäre primär die immer viel gelobte Lage. Dieses klassische Domizil befindet sich mitten in der Gemeinde Barbing in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße fernab von jeglichen Verkehrslärm. Dennoch finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäcker, Metzger, Drogerie, etc., aber auch Sportstätten, Schule und Naherholungsmöglichkeiten in einem fußläufigen Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung in alle Richtungen sucht mit der direkten Autobahn und Bundesstraßenanbindung ebenfalls seines Gleichen im Regensburger Umkreis. Das Haus selbst wurde 2010 sehr hochwertig und zeitlos in Massivbauweise gebaut. Bei der Planung wurde neben vielen Fenstern/Türen und damit verbunden auch mit viel Licht im Haus auf einen individuellen aber auch flexiblen Grundriss geachtet. Aktuell ist beispielsweise das Erdgeschoss im Essbereich, der Küche und dem Wohnzimmer offen und überdurchschnittlich großzügig gestaltet. Wer allerdings ein weiteres Arbeitszimmer abtrennen oder die Küche separieren möchte kann dies mit einfachsten Mitteln und ohne weitere Probleme realisieren. Auch im OG. begeistern sowohl die Schlaf/Kinderzimmer als auch das Bad mit einer großen Grundfläche und einer variablen Raumnutzung. Aufgrund des klassischen Walmdaches finden sich lediglich in einem der Kinderzimmer Schrägen. Ein weiteres Highlight ist das Grundstück. Es ist primär in Richtung Süden ausgerichtet. Sonne bietet es aber durch einen entsprechenden Abstand der Nachbarn von Morgens bis Abends. Auch der Garten ist liebevoll angelegt und ebenfalls sehr gepflegt. Hier sorgt zudem ein eigener Brunnen für kostenloses Wasser. Insgesamt bietet das Grundstück in Kombination mit der umliegenden Bebauung das perfekte Maß an Diskretion und Pflegeaufwand.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und ist absolut als gut ausgestattet zu bezeichnen. Das Gebäude selbst wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. In Kombination mit einer energieeffizienten Niedrigenergiegastherme erfüllte das Haus bereits 2010 die Voraussetzungen für ein Niedrigenergiehaus. Der Energiekennwert von 81,3 kwh/m²/Jahr garantiert niedrige Heizkosten und ist auch heute noch eine Benchmark. Wer es gerne kuschelig warm haben, aber kein Gas verbrauchen will, kann alternativ auch auf einen Holzofen im Wohnzimmer zurückgreifen. Das Holz für diesen kann in einem Gartenhäuschen, welches sich nördlich des Hauses befindet, eingelagert und getrocknet werden. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckdusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Farblich adäquat zeitlos gestaltet sich die Gästetoilette. Hier muss auch nochmal auf die Abstimmung des Hauses eingegangen werden. Alle gefliesten Bereiche greifen konsequent farblich und auch materialtechnisch den selben Stil auf, so dass das Haus absolut homogen und stimmig wirkt. Jeder Raum, außer die Abstellkammer im EG, hat mindestens ein Fenster. Die über 22 m² große Terrasse bietet einen wunderschönen Platz um sich in dem ruhigen Garten zu entspannen. Eine massive Überdachung mit Markise sorgt hier neben einem optischen Highlight auch bei leichtem Regen für einen voll nutzbaren Freisitz. Wer auch seinen Kaffee am Morgen gerne in der Sonne genießt, wird eine große Freude an der kleinen Osterrasse finden. Eine Garage und ein weiterer freier Stellplatz runden diese tolle Offerte passend ab.

Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Barbing, ca. 7 km südöstlich von Regensburg. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.

Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Neutraubling. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten sind in nächster Nähe.

Die Unternehmen Krones und das BMW-Werk Regensburg sind schnell zu erreichen. Die Regensburger Innenstadt ist mittels PKW oder ÖPNV in kürzester Zeit erreichbar.

Auch die Universität Regensburg ist nur etwa zehn Autominuten entfernt.