Regensburg, Ostenviertel

Großzügige 4 ZKB Wohnung mit Garage am östlichen Altstadtrand von Regensburg

Objekt Nr. A1526
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 2
Küche
Küche
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 3
Flur/ Eingangsbereich
Flur/ Eingangsbereich
Grundrissplan
Grundrissplan
369.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
328,00 €
Warmwasser inklusive
15.000,00 €
Etagenwohnung
93055 Regensburg
gepflegt
Nach Absprache
Icon Wohnfläche
104,50 m²
3
4,0
3
1
Zentralheizung, Gas
192.00
Verbrauch
0
2021
Garage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Dominik Wolff

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese hervorragend aufgeteilte und großzügige 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende nit insgesamt 7 Wohneinheiten in fußläufiger Nähe zur östlichen Altstadt.

Das Gebäude aus dem Jahre 1903 fügt sich in einer hervorragenden Art und Weise in das historische Stadtbild von Regensburg ein.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine überaus großzügige Aufteilung der Räume und eine sehr freundliche, helle Atmosphäre aus. Eine Deckenhöhe von knappen 3 Metern trägt weiter zu einer Unterstützung dieser Wirkung bei.

Die Raumnutzung an sich lässt sich sehr frei gestalten und gestattet, wie es sich auch auf dem Grundriss erkennen lässt diverse Konstellationen aus Wohn/Schlaf/Arbeitszimmern.

Sehr praktisch: In der Wohnung sind zusätzlich zwei kleine Abstellräume mit insgesamt 3,5m² Fläche vorhanden. Ein geräumiger Keller, sowie eine Garage gehören zur Wohnung mit dazu.

Ausstattung

Die Wohnung selbst befindet sich bereits aktuell in einem gepflegten und guten Zustand und ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Einige Renovierungs/Modernisierungsarbeiten wurden 2009 durchgeführt..

Eine vollständige Instandsetzung der Räume inklusive Abschleifen der Parkettböden und Ausstreichen der Wände und Decken.Eine Renovierung des Badezimmers wurde eben Falls 2009 durchgeführt.

Die Fenster wurden damals erneuert und durch doppeltverglaste moderne Fenster ausgetauscht.

Auch am Haus selbst wurden nicht unerhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass hier in den kommenden Jahren keine zusätzlichen Kosten auftreten sollten

.

 

Explizit gemacht wurden 2009 folgende Tätigkeiten:

 

- Erneuerung der Zentralheizung und der Kaminführung

- Außenfassade neu saniert und gestrichen

- Dacheindeckung überarbeitet und teilweise erneuert

- Eingangsbereich neu gefliest und Treppenhaus instandgesetzt

- Einbau einer neuen Gegensprechanlage und neue Postkastenanlage

 

Aufteilung:

Wohnzimmer: 19,56m²

1.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:19,62m²

2.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:20,27m²

3.Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer:15,81m²

Küche: 10,90m²

Bad: 4,72m²

Flur: 10,23m²

1.Abstellraum: 2,15m²

2.Abstellraum: 1,35m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am östlichen Regensburger Altstadtrand.

Infrastrukturell zeichnet sich diese Lage durch sämtliche nur erdenklichen Vorzüge aus.

Sämtliche Autobahnen, Bundesstrassen und wichtige Nahverkehrswege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man hervorragend verbunden. Diverse Buslinien mit Anschluss zum Bahnhof, etc sind in der direkten Umgebung.