Zeitlarn

Großzügige Doppelhaushälfte mit großen Garten in Zeitlarn

Objekt Nr. A1470
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Essbereich
Essbereich
Badezimmer
Badezimmer
Basezimmer Bild 2
Basezimmer Bild 2
Küche
Küche
Küche Bild 2
Küche Bild 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
2.Badezimmer
2.Badezimmer
2.Badezimmer Bild2
2.Badezimmer Bild2
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Diele
Diele
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
1.350,00 €
Provision/Courtage:
150,00 €
Warmwasser inklusive
2.700,00 €
Doppelhaushälfte
93197 Zeitlarn
gepflegt
ab sofort
Icon Grundstück
850,00 m²
Icon Wohnfläche
150,00 m²
0
5,0
3
2
Öl
249.80
Verbrauch
0
2022
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Dominik Wolff

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Die großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Balkon und großem, gepflegten Garten liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Zeitlarn, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das gesamte Haus wurde 2013/2014 aufwendig saniert und modernisiert. Es wurde dabei sehr darauf geachtet, dass die helle und freundliche Atmosphäre der Immobilie, die durch die vielen und großen Fensterfronten entsteht, gut erhalten bleibt und idealerweise unpolarisierend unterstützt wird. Eine schöner großer Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt diese Stimmung gerade in den Wintermonaten mit einer wohligen Wärme.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus direkt begehbar ist, lädt zu netten Grillabenden bzw. zum Verweilen im Sommer ein.

Die insgesamt zur Verfügung stehenden rund 150 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf.

Das EG gliedert sich in ein großes offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender separater Küche sowie Arbeitszimmer,Diele,Garderobe und Gäste-Toilette mit Fenster.

Im DG stehen insgesamt 3 großzügige, freundliche und gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche , sowie ein weiteres Duschbad ebenfalls mit Fenster, welches direkt vom Elternschlafzimmer begehbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage noch zusätzlicher Platz für einen Abstellraum mit Gartenzugang, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hobbyraum.

Ein Außenstellplatz direkt vorm Haus, gehört ebenfalls zu dieser Immobilie mit dazu.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist als mindestens gut ausgestattet zu bezeichnen.

Die Raumaufteilung und auch die Gestaltung der Dielen und Flure sind überdurchschnittlich großzügig.

Böden: Im Eingangsbereich, Flur , Diele und im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich ein pflegeleichter Fliesenboden. In den zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer und Schlafzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die zwei Badezimmer und das Gäste-WC sind mit geschmackvollen modernen, hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet, welche eine helle und freundliche Wohnatmosphäre vermittelt.

 

 

* Einbauküche inkl. elektrischer Geräte kann abgelöst werden

* sonnige Terrasse mit schön angelegten Garten

* Kachelofen im Wohnzimmer

* elektrische Rollos im Wohn-/Esszimmer

* weiße Kunststofffenster; teilweise bodentief im Wohnbereich

* gepflegte Türstöcke und Türen

* teilweise Holzdecken

* zwei Bäder und Gäste-WC

* voll Unterkellert

* Stellplatz im Freien

* leider keine Haustiere möglich!

* NR erwünscht!

Lage

Zeitlarn – Leben in traumhafter Umgebung

 

Zeitlarn steht für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität und bietet all das, was man sich von einem zukunftsorientierten Wohnort erwartet. Ein ausgeprägtes Kinderbetreuungs- und Schulangebot, erstklassige ärztliche Versorgung, kulturelle Einrichtungen, gute Nahversorgung durch ortsansäßige Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie ein starkes und aktives Vereinsleben mit Sportangebot.

 

Den besonderen Charme verleiht dem Ort der Fluss Regen, der das gesamte Gemeindegebiet durchzieht und zum Wandern und Verweilen einlädt. Kein Wunder, dass das Wohnen in der Stadtrandkommune so bliebt ist.

 

Leben wo andere Urlaub machen. Hier trifft einfach alles, was einen Ort lebens- und liebenswert macht, aufeinander. Zeitlarn, eine 6000-Seelen Gemeinde etwa zehn Kilometer nördlich von Regensburg besticht mit seiner Kombination aus unbedarfter Natur und lebhafter Kleinstadt.

 

Ein Standort der kurzen Wege mitten im Grünen. Mit nahezu unbegrenzten privaten und beruflichen Möglichkeiten durch die unmittelbare Nähe und optimale Verkehrsanbindung zum Welterbe der Regensburger Innenstadt. Zwei Bundesstraßen, eine Autobahnen sowie die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen hier für eine optimale Infrastruktur.