Bad Abbach, Gemling

Gut geschnittene 4 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen in verkehrsgünstiger Lage in Bad Abbach

Objekt Nr. A1461
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad Bild 1
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 2
Süd-Balkon
Süd-Balkon
Ost-Balkon
Ost-Balkon
Grundriss
Grundriss
359.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
160,00 €
Warmwasser inklusive
Etagenwohnung
93077 Bad Abbach
neuwertig
01.01.2019
Icon Wohnfläche
109,00 m²
1
4,0
3
1
Fussbodenheizung, Gas
46.80
Bedarf
2021
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese helle, freundliche und modern gestaltete Wohnung befindet sich in einer sehr hochwertigen und gepflegten Wohnanlage in der Gemeinde Bad Abbach südlich vor den Toren von Regensburg.

 

Die gut durchdachte Raumaufteilung gestattet eine optimale Nutzung der verfügbaren Fläche, so dass sie prinzipiell auch WG-geeignet ist. Als besonderes Feature verfügt die Wohnung über 2 relativ gleich große Balkone. Der etwas länglich und rechteckig geschnittene Balkon mit ca. 8 m² ist in Richtung Osten ausgerichtet und durch die beiden Kinderzimmer begehbar. Der leicht quadratisch zugeschnittene Balkon mit ca. 8 m² und ist südlich ausgerichtet. Er ist über den offen gehaltenen Wohn-/Essbereich begehbar und lässt einen den ganzen Tag über die Sonne genießen.

 

Ein weiteres, sehr erwähnenswertes, Detail der Wohnung ist ein überdurchschnittlich heller und freundlicher Gesamteindruck, den die Wohnung vermittelt. Neben einer offenen Architektur der gesamten Anlage ist die Wohnung im Speziellen mit vielen, großen Fenstern und Türen ausgestattet, die die Wohnung zu jeder Tageszeit mit viel Licht versorgen.

 

Ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Für Waschmaschine und Trockner existieren im Waschkeller eine eigene Stellmöglichkeiten.

 

Die Wohnung selbst verfügt über keinen Stellplatz, bei Bedarf können allerdings in der angrenzenden Tiefgarage noch ein bis zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden (Der Kostenrahmen hierfür beläuft sich auf ca. 10.000 € je Stellplatz)

Ausstattung

Böden: Im gesamten Wohn-/Essbereich inkl. der Küche und den Schlafzimmern, sowie im Flur befindet sich durchgehend ein hochwertiger Laminatboden. Das Badezimmer und Gäste-WC sind mit geschmackvollen hellen, modernen Wandfliesen und Bodenfliesen ausgestattet.

 

* großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss

* Gäste-WC

* Süd-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer

* Ost-Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern

* zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar)

* große Fensterfronten

* Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast

* Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Keller

* eigenes Kellerabteil

* gut durchdachte und moderne Elektroinstalltion

Lage

Südlich von Regensburg finden sie ihre Wohnung im Markt und Kurort Bad Abbach. Bad Abbach bietet ihnen alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Einkaufen und Ärzte. Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Sie erreichen sowohl die A93 München-Regensburg als damit auch die A3 Passau-Nürnberg in wenigen Autominuten.