Sinzing, Sinzing, Oberpfalz

Hochwertige, barrierefreie 3,5 ZKB Wohnung mit Balkon sowie TG Stellplatz

Objekt Nr. A1452
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offene Küche / Essbereich
offene Küche / Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Flur/Diele
Flur/Diele
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Aussenansicht Gartenseite
Aussenansicht Gartenseite
Grundrissplan
Grundrissplan
335.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
215,00 €
Warmwasser inklusive
10.000,00 €
Etagenwohnung
93161 Sinzing
neuwertig
nach Vereinbarung
Icon Wohnfläche
90,00 m²
2
1
3,0
2
1
Zentralheizung, Fussbodenheizung
51.80
Bedarf
B
2027
Tiefgarage
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem quasi komplett neuwertigen Zustand. Sie wurde von den Eigentümern 2015 vom Plan weg gekauft und seitdem sowohl in der Bauphase, als auch nach der Fertigstellung 2017 liebevoll gestaltet. Durch eine Süd-West Ausrichtung der Wohnung, viele übergroße Fenster/Türflächen und feststehende Fensterelemente wird ein extrem hohes Maß an Lichtdurchflutung erreicht. In Kombination mit dem fugenlos verlegten natürlichen Vollholzparkettboden in warmen Farbtönen entsteht so neben einer extrem wertigen Anmutung und Haptik auch eine sehr freundliche und offene Atmosphäre der Wohnung. Diese Offenheit wird wiederum durch ein gut durchdachtes Wohnkonzept unterstützt, welches durch eine geschickte Trennung der beiden Schlafzimmer(15m² und 13m²) und des Bades auf der Nord/Westseite der Wohnung ein gewisses geschütztes Separee bietet, zum anderen aber durch einen fast 40m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich eine offen, sehr flexible und variable Gestaltung dieser Bereiche zulässt. Eine besondere Erwähnung sollten hier aber die Türen zukommen: Die gesamte Wohnung ist mit überhohen weißen Holztüren (2,20 m) ausgestattet. Auch hierbei handelt es sich letztlich um ein sehr kleines Feature, welches allerdings einfach hervorragend in die hochwertige Anmutung der Wohnung passt. Auch das Bad wurde sehr stilsicher und in Form- Material und Farbwahl wiederum passend zur Wohnung gestaltet. Das Haus verfügt über einen Aufzug, so dass man auch altersgerecht und berrierefrei aus der Tiefgarage in die Wohnung gelangen kann. Neben einem Kellerabteil rundet ein Stellplatz in der Tiefgarage diese tolle Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

Die Wohnung, bzw. genauer gesagt die ganze Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und darf auf jeden Fall auch als überdurchschnittlich gut ausgestattet bezeichnet werden. Die Anlage selbst besteht aus drei kleineren Stützpunkthäusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Neben einer hochwertigen Ausstattung wurde zeitgemäß auf eine hohe Energieeffizienz geachtet. So sind beispielsweise die Fenster alle dreifachverglast. Die Versorgung mit Wärme wird von einer Pelletsheizung übernommen und über eine Fußbodenheizung verteilt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auch in den Wohnungen selbst wurden sehr zukunftsorientiert ausgestattet und beispielsweise jedes Zimmer mit mindestens einem RJ45 Cat5 Anschluss versehen. Ein weiteres Ausstattungshighlight ist die moderne, perfekt eingepasste Einbauküche. Auch das Bad ist modern und dennoch zeitlos gestaltet. Neben einer Badewanne befindet sich hier auch eine bodentiefe Dusche und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschiene. Eine kleine Anstellkammer darf natürlich auch nicht fehlen. Ein besonderes Highlight ist natürlich der große Südbalkon der Sonne über den ganzen Tag bietet.

Lage

Abseits vom hektischen Stadttrubel in ruhiger und idyllischer Lage und doch nur einen Katzensprung von Regensburg entfernt liegt diese tolle Wohnung. Sinzing hat durch den direkten Autobahnanschluss (A3 Nürnberg-Regensburg-Passau) eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der ÖPNV ist durch die regelmäßige Zug- und Busverbindung gewährleistet.

Der Ort mit knapp 7.500 Einwohnern ist eine kleine, beschauliche Gemeinde im westlichen Landkreis Regensburgs. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist am Ort vorhanden.

Die Gegend um Sinzing bietet mit den vielen Wäldern und der nahegelegenen Donau einen hohen Freizeitwert. Für Bootsfahrer und Wassersportler ist die Lage an den Flüssen Donau, Schwarze Laber und Naab geradezu ideal. Reiterhöfe in den Ortsteilen Adlstein, Bruckdorf und Dürnstetten, der Motor- und Wasserskiclub, viele Sportvereine und die zahlreichen Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab. Der Golfclub Regensburg-Sinzing ist nur ein paar hundert Meter vom Haus entfernt.

Aber gerade auch für junge Familien bietet Sinzing eine hervorragende Infrastruktur. Egal ob Kita, Kindergrippe, Kindergarten oder Grundschule, es ist alles den berühmten Katzensprung entfernt.