Regensburg, Steinweg

Gepflegte Doppelhaushälfte in Steinweg

Objekt Nr. A1327
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Aussenansicht Garten
Aussenansicht Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 4
Dachstudio
Dachstudio
Balkon
Balkon
Hauptbad
Hauptbad
Hauptbad Bild 2
Hauptbad Bild 2
Duschbad DG
Duschbad DG
Garten
Garten
Nordseite
Nordseite
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 1.OG
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Schnitt
Schnitt
519.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Doppelhaushälfte
93059 Regensburg
renoviert
ab sofort
Icon Grundstück
266,00 m²
Icon Wohnfläche
149,00 m²
3
5,0
4
2
Zentralheizung, Gas
121.20
Bedarf
D
2026
Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße und wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Das gesamte Haus weiß vor allem in Bezug auf die Aufteilung mit schönen großen Zimmern und in Bezug auf die Sonneneinstrahlung mit einer guten Belichtung zu überzeugen. Primär ist es mit dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und dem Garten gen Richtung Süd-Westen ausgerichtet und garantiert so eine optimale Versorgung mit natürlichem Licht. Mit einer Länge von 11 m und einer Breite von knapp 6 m und 2 kleinen Erkern erlaubt dies Immobilie eine sehr pfiffige und gut nutzbare Aufteilung für insgesamt 1 Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Dachstudio, eine Küche und eine Gästetoilette. Keines dieser Zimmer/Bäder muss auf ein Fenster verzichten. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Vollunterkellerung des Hauses ebenfalls zu Genüge vorhanden. Ein schönes Beispiel für die interessante Aufteilung findet sich bereits im EG bei der Gestaltung des Ess- und Wohnbereichs: Durch eine geräumige Diele gelangt man in den ca. 11 m² großen Essbereich. Dieser wiederum grenzt durch einen halbhohen Raumteiler an das offen gestaltete, drei Stufen tiefer gelegene Wohnzimmer mit fast 30 m² an. Optisch ergibt dieser kleine architektonische Trick eine beeindruckende Großzügigkeit zumal natürlich gerade das Wohnzimmer mit der dann überhohen Decke ein noch größeres Raumgefühl vermittelt, gleichzeitig aber schafft man freundliche, separate Bereiche.

Auch eine Garage, welche auch durch den Garten begehbar ist befindet sich direkt östlich am Gebäude angrenzend.

Zusätzlich läßt sich der Zufahrtsbereich hervorragend für einen zweiten Stellplatz nutzen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt. Aktuell wurde beispielsweise gerade die Heizung komplett erneuert. Zuletzt wurde 2013 der Terrassenbelag inklusive Aufbau ausgetauscht. Diese bietet nun einen stufenlosen Ausgang vom Wohnzimmer. Neben einigen kleineren Modernisierungen sollte auf jeden Fall die Sanierung der beiden Bäder 2008 noch Erwähnung finden. Diese wurden sehr zeitlos mit einem modernen Fliesenmaß in Weiß und Anthrazit/Schwarz gestaltet.

Lage

Hier lässt es sich leben!

Das Anwesen befindet sich im Regensburger Ortsteil Steinweg, einem beliebten Wohnviertel. Steinweg wurde 1320 erstmals erwähnt und war ursprünglich wohl ein Winzerort.

Leben, Kultur und Freizeit lassen sich hier ideal kombinieren. Dei angrenzenden Winzerer Höhen und das Regen- bzw. Donauufer sind nur einen Katzensprung entfernt. Die zentrumsnahe Lage garantiert Ihnen kurze Wege zum Shoppen und Bummeln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dir historische Altstadt erreichen Sie über Stadtamhof und die Steinerne Brücke in nur 10 Gehminuten.