Bach an der Donau, Frengkofen an der Donau

Neuwertiges EFH in Bach an der Donau.

Objekt Nr. A1454
Außenansicht Gartenseite
Außenansicht Gartenseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Büro
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 2
Terasse
Terasse
Sauna
Sauna
Duschbad
Duschbad
Kellerraum 1
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 2
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss OG
Grundriss OG
880.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Einfamilienhaus
93090 Bach an der Donau
renoviert
nach Vereinbarung
Icon Grundstück
1.200,00 m²
Icon Wohnfläche
235,00 m²
2
7,0
6
1
Zentralheizung, Öl
130.00
Verbrauch
2018
Garage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Kollmann

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Das ursprünglich 1989 erbaute rustikale Einfamilienhaus wurde bei seinem Umbau 2014 mit einigen hochmodernen Elementen erweitert.

Hierbei wurde sowohl der Grundriss neu und modern gestaltet als auch die Außenansicht grundlegend verändert.

Des Weiteren wurden alle Fenster, Böden, Heizung, Küche erneuert. Hierbei wurde vom Eigentümer auf die Hochwertigkeit der Materialien besonderen Wert gelegt.

Einzig der verbaute Kachelofen durfte in seiner ursprünglichen Form erhalten bleiben.

Modern gestaltet lässt das Badezimmer mit der freistehenden Wanne und der ebenerdigen Dusche keine Wünsche offen.

Über den offen gestalteten Wohn - und Küchenbereich ist die Südterrasse und der Garten des 1.200 m² großen Grundstücks erreichbar.

Eine Sauna, ein weiteres Duschbad und sehr viel Stauraum, sind in den untergeschossigen Räumlichkeiten untergebracht, über diese kann auch die Doppelgarage erreicht werden.

 

Die naturnahe Lage und die Sackgasse in der sich das Haus befindet, ergeben eine absolut kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Ausstattung

Die Böden der Wohnräume wurden mit Holzdielen ausgestattet. Eingangsbereich, Dusche, Gäste WC sowie die Haushaltsräume und der Saunabereich mit hochwertigen Fliesen verschiedener Optik (zB Terracotta im Eingangsbereich)

-offene Split-Level Bauweise

-massive Bauweise

-Kachel-Grundofen als Designer-Sonderanfertigung

-Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Garagendachboden als Geräteraum oder Holzlager nutzbar, gartenseitig begehbar.

-großer, eingewachsener Garten

-hochwertige Küche (Baujahr 2014)

-hochwertige Badausstattung (freistehende Badewanne)

- Fenster mit dreifach Verglasung

- Jalousien elektrisch mit Fernbedienung

 

Lassen Sie bei einem Besichtigungstermin die ruhige und sonnige Waldrand- und Weinberglage mit dem herrlichen Blick ins Donautal auf sich wirken.

Lage

Bach an der Donau befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg.Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, acht Kilometer östlich entfernt. Das 17 Kilometer erntferte Regensburg ist über die Bundestraße, erreichbar.

Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau.

Bach an der Donau ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.