Regensburg, Königswiesen

Sehr gepflegte 2 ZKB Wohnung mit hervorragendem Schnitt und Südbalkon

Objekt Nr. A1602
Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Küche
Küche
Essdiele
Essdiele
Flur
Flur
Flur-Schlafzimmer
Flur-Schlafzimmer
349.000,00 €
Provision/Courtage: 3% des VK-Preis zzgl. MwSt.
192,00 €
Warmwasser inklusive
Etagenwohnung
93051 Regensburg
renoviert
frei
Icon Wohnfläche
67,54 m²
2,0
1
1
Zentralheizung
64.70
Bedarf
B
2028
Aufzug,

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Daniel Wiener

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Diese helle und sehr gut geschnittene 2 Zimmer/Küche/Badwohnung befindet sich in einem vollständig sanierten, markanten Mehrparteienhaus in Regensburg Königswiesen.

 

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist bis zum Zwischenstock mit einem Aufzug zu erreichen. Die gesamte Wohnung wurde schwellenfrei mit einem neuen und hochwertigen Designboden versehen. In Kombination mit vielen und großen Fenstern sogt dies für eine sehr homogene und freundlichen Atmosphäre. Auch das Bad wurde komplett erneuert. Hierbei wurde zeitgemäß nur halbhoch gefliest und wiederum der gleiche Bodenbelag wie in der restlichen Wohnung verwendet. Auch hier entsteht eine sehr wertige und moderne Anmutung, die dennoch durch die Holzoptik sehr gemütlich und wieder freundlich wirkt.

 

Besondere Bedeutung hat auch der Grundriss der Wohnung verdient: Die 67,5 m² verteilen sich sehr großzügig für eine 2 Zimmer/Küche/Badwohnung und so bietet die Immobilie neben einem großen Flur, welcher gleichzeitig auch als Windfang fungiert, eine offene Essdiele, eine abgeschlossene Küche, ein großes, helles Wohnzimmer und einen, wiederum durch einen Flur abgetrennten Bereich mit Schlafzimmer und Bad. Vor dem Wohnzimmer befindet sich, nach Süden ausgerichtet, der Balkon.

 

Fast alle Fenster geben aufgrund der niedrigeren Umgebungsbebauung einen wunderschönen Blick über die Nachbarschaft bzw. über ganz Regensburg frei.

Ausstattung

Die vor drei Jahren renovierte Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Seit Sanierung wurde diese Wohnung lediglich selbst genutzt und nicht vermietet. Der Gesamtzustand lässt sich durchaus als neuwertig bezeichnen.

 

Bei der Sanierung des Mehrparteienhauses wurde aber auch sehr großen Wert auf die energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes gelegt. Hierbei wurde neben einer effizienten Pelletsheizung auch die gesamte Gebäudehülle überarbeitet. Ein Energiekennwert von 21,1 beim Primärenergiebedarf bzw. 64,7 beim Endenergiebedarf sind ein bemerkenswertes Ergebnis.

 

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Allroundtalent. Sie eignet sich sowohl als gute Kapitalanlage, als auch als Refugium, in welches man als Eigennutzer gerne nach Hause kommt.

Lage

Wer Königswiesen ausschließlich mit der Skyline der Hochhäuser verbindet, hat noch nicht genau hingesehen. Die aufmerksame Betrachtung zeigt, dass Königswiesen auch heute noch einer der grünsten und best-organisierten Stadtteile Regensburgs ist.

 

Zwei Einkaufszentren, die beide in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten alles, was das Herz begehrt.

Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in den Parkhäusern der Innenstadt, Bushaltestellen für die Linien 4,8 und 10, die Sie ins Zentrum, zum Bahnhof und zur Universität bringen, finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Für weitere Strecken sind Sie im Autobahnkreuz Regensburg, wo sich A3 und die A93 treffen.

 

Ihre Kinder sind im direkten Umfeld von den ersten Jahren an hervorragend versorgt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befindet sich ein Kindergarten. Auch mit der Grundschule Königswiesen und dem Neubau des Von Müller Gymnasiums sind kurze Schulwege garantiert.