Weiden, Rothenstadt

Voll vermietetes 3-Parteienhaus in verkehrsgünstiger Lage

Objekt Nr. A1376
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Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss 1./2.OG
Grundriss 1./2.OG
369.000,00 €
Provision/Courtage: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Mehrfamilienhaus
92637 Weiden
gepflegt
nach Vereinbarung
Icon Grundstück
575,00 m²
Icon Wohnfläche
263,00 m²
3
9,0
6
3
Öl
92.57
Verbrauch
2028
Garage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Tobias Gassner

Tel.: 0941 / 698164-0

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 575 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet und seither von der Eigentümerseite vermietet und in Stand gehalten. Insgesamt stehen rund 263 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Einheiten entsprechend verteilt.

 

Die Einheit im EG mit rund 86 m² erstreckt sich dabei auf 3 Schlaf- und Wohnräume, Flur, Abstellkammer, kleiner Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer separaten Küche.

 

Die Einheiten im 1. und 2. OG weisen jeweils den gleichen Grundrisszuschnitt mit ca. 88 m² auf und verteilen sich dabei auf 3 Schlaf- und Wohnräume, Flur, Tageslichtbad mit Wanne und separater Küche.

 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Flächen für die Heizungsanlage und die Öltanks (ca. 10.000 L) genügend Stau- und Lagermöglichkeiten. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

 

4 Garagen im Innenhof, wovon eine etwas größer ausfällt, gehören zum Objekt.

 

Das dahinterliegende Grundstück (ebenfalls ca. 575 m² groß) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

 

Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Bitte haben Sie daher Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter keine Bilder im bewohnten Zustand veröffentlicht bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich auf Grund umfänglicher Renovierungsarbeiten 2005/2006 in einem technisch einwandfreien und allgemein guten Gesamtzustand.

 

Folgende Arbeiten wurden hierbei durchgeführt:

* Grundrissauteilung EG

* Wasser- und Elektroleitungen überarbeitet / ergänzt im EG

* Böden / Heizkörper / Innentüren EG

* Bad EG komplett / Badewanne OG

* Fassadenanstrich erneuert

* Dachstuhl ertüchtigt und zusätzlich gedämmt

* Fensteraustausch im ganzen Haus

 

Die einzelnen Wohnungen sind mit einem Materialmix, bestehend aus Laminat, Fliesen, Kork und PVC, ausgestattet. Jedes Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, das EG zusätzlich über eine separate Dusche. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Fenster gegen wärme- und schallisolierte, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

 

4 Garagen-Stellplätze runde diese Offerte entsprechend ab.

Lage

Die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und ca. 25 km westlich der Tschechischen Republik. Weiden ist nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern "Oberzentrum" und mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen, das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord.

 

Das Objekt selbst befindet sich Im Ortsteil Rothenstadt, einem Stadtteil von Weiden.

Im Ort lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über sämtliche Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus.

 

Durch die unmittelbare Lage an der A93 sowie durch den Bahnhof ist die Stadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.